四十出頭的劉京生已經(jīng)從水泥廠下崗一年半了，靠著祖產(chǎn)留下的那幾間房出租，倒也生活無虞。他為人正派，熱情厚道，同時也有一些“北京爺”的脾氣和算計。他的兩個房客中，一個是賣雞蛋灌餅的胖姐，對他頗有好感；另一個是屢次考博落第的王先彪，愛說酸話，對劉京生北京大爺?shù)牧?xí)性看不上眼，只是人在屋檐下，心高也得低頭。一天晚上，初到北京的龔雪成為了劉京生的第三個房客�！　↓徰�從王先彪口中得知，自己因為經(jīng)驗不足，多交了房租，上了劉京生的當(dāng)，從此對劉京生耿耿于懷。王先彪泄露了房租“機(jī)密”，被劉京生趕出家門，他去向胖姐求情。于是胖姐做了個順?biāo)�人情，讓王先彪搬進(jìn)自己的屋，她則圖個便利，睡到了劉京生的外屋。　　胖姐不拿自己當(dāng)外人，反客為主儼然成了女房東，她的熱切關(guān)懷讓劉京生招架不住。但時間長了，由于劉京生的冷落，胖姐很知趣地和王先彪換回了房間。劉京生和房客們之間在經(jīng)濟(jì)上的算計，引發(fā)了三個房客的集體報復(fù)，他們不約而同影視網(wǎng)地告知劉京生，他們要搬家。可是偷雞不成反蝕米，狡猾的劉京生以胖姐為突破口，拆穿了房客的陰謀。他沒有趕走房客，因為劉京生的善良和豁達(dá)，這件事反倒使幾個人的關(guān)系緩和起來�！　↓徰┖蛣⒕┥�走得越來越近，她向劉京生說出了實情：自己從小到大都聽從父母的安排，導(dǎo)致和人的接觸已產(chǎn)生障礙，更難以融入社會，她不再想過坐享其成的生活，這次是偷偷從家跑出來的�！　�劉京生陪著龔雪找了份工作�？粗�三個房客都在為了生活不斷求取上進(jìn)，劉京生琢磨著自己不能再這樣生活了。他提出暫時不收取房租，斷了自己退路，然后主動去人才市場找了份開出租車的工作。他的改變贏得了龔雪的好感。經(jīng)過反復(fù)的摩擦、沖突，外地人和北京人做到了相互理解、相互關(guān)心，和諧地共居一所。　　
然而總有分別的日子。王先彪考上博士即將搬去住校，龔雪也要回家去看望父母，剛剛建立起來的友情和愛情面臨分離。在飯桌上，那些瑣碎的計較、敵視和并不十分友好的磕磕碰碰，此時都成了幾個人之間最難以割舍的經(jīng)歷�！　∪司廴松�，生活還要繼續(xù)，每個人都必須奮斗。此時的劉京生開著出租，已經(jīng)重新開始他的新生活了。